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潮州的房地产去库存还在持续吗?

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发表时间 2018-10-13 11:30 |阅读模式
咱们潮州的房价有没哪些地方开始下降?看招聘区还有房地产在招聘,感觉很奇怪,寒冬将至,中小房地产都在加速回流,这个时候招聘是想提速还是想着继续狂欢?

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发表时间 2018-10-13 12:33 来自手机
房价还会涨的,先上车比看空更有利。
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 楼主| 发表时间 2018-10-13 14:44
Dreate 发表于 2018-10-13 12:33
房价还会涨的,先上车比看空更有利。

潮州的房价下跌的概率是99%以上,我发帖是想看看大家的反应而已,这时候不是三四线买房的时间,未来房价会跌成泥渣,到时再考虑,潮州目前房价处于大顶部,往后是不可能回去的
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发表时间 2018-10-13 20:06 来自手机
凡心勿忧 发表于 2018-10-13 14:44
潮州的房价下跌的概率是99%以上,我发帖是想看看大家的反应而已,这时候不是三四线买房的时间,未来房价 ...

建议你去看下任志强的野心优雅,你这个观点会发生变化哈。垄断的行业+通胀的鸭梨,房地产是唯一抵抗通胀的神器。我之前也是跟你一样的想法,看完书之后,现在看多哈!
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北冰洋

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发表时间 2018-10-13 23:03
合理应该看空,但是潮州很多存在不合理的,平常心看待


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北冰洋

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发表时间 2018-10-14 00:53 来自手机
房产税没出前降价还是比较小的。。现在实业不好做。。钱都流到房地产的了。。
大奖大奖快到碗里来
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 楼主| 发表时间 2018-10-14 10:52
守护者之魂 发表于 2018-10-14 00:53
房产税没出前降价还是比较小的。。现在实业不好做。。钱都流到房地产的了。。

现在在密集打压房地产,去库存已经完成,债务已经大部分转移到居民身上,未来是要全力支持实业制造业和科技产业。目前还有很多人不死心看好房地产,但老实说,从长远趋势来看,人口下滑是无可挽回,房地产最终会出现结构化,一线好地段能保值,波动向上,因为外来人口不断流入,当然,目前一线高房租会不会让一线城市最终没落不得而知,但是可以确定的是一线以下会慢慢回归,房地产最终会回到跟人口基数和当地经济水平匹配的时期,毕竟现在很多孩子一出生家里就有两套三套房产,他们实在没什么必要购买其他房产,ZF在未来出台房产税也是要为了地产经济做个了结。
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 楼主| 发表时间 2018-10-14 11:01
Dreate 发表于 2018-10-13 20:06
建议你去看下任志强的野心优雅,你这个观点会发生变化哈。垄断的行业+通胀的鸭梨,房地产是唯一抵抗通胀 ...

我没具体看过他的东西,不过他说的东西大部分都是一刀切,而且他之所以能成名,其实是因为他踩对了周期,就像巴菲特一样,是对的周期在对的国家造就了股神。房价不一定要爆跌,阴跌也是可以,人民币贬值阴跌这么多年,你看他对实体造成动乱了吗?并没有,所以房价的下降周期会经历前期会根据各地产商的需求下调,然后阴跌,因为他们要回流资金过冬,目前所有的房企资产负债过大。从地方债来讲,地方债按目前ZF公布的大部分其实已经转移到居民和企业身上,接下来是要减税救实体,提倡科技兴国,最近减税措施和编程教材进入小学教材各项事务已经启动,各种投机也在严厉打压,无论是股市,房地产,代购,电商,直播,能挣钱好挣钱的都在全力打压。为的就是把人跟钱逼去实体。
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发表时间 2018-10-14 18:17 来自手机
凡心勿忧 发表于 2018-10-14 11:01
我没具体看过他的东西,不过他说的东西大部分都是一刀切,而且他之所以能成名,其实是因为他踩对了周期, ...

反正我已经去年买了一套自住的,先满足自身需求,再考虑其他,愿如楼主所想。
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凡心勿忧 发表于 2018-10-14 11:01
我没具体看过他的东西,不过他说的东西大部分都是一刀切,而且他之所以能成名,其实是因为他踩对了周期, ...

反正我已经去年买了一套自住的,先满足自身需求,再考虑其他,愿如楼主所想。
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发表时间 2018-10-15 16:08
如果自住,看好就买,想让它降就慢慢等吧,新房是不可能降的,油价你知到现在多少钱不,油贵各种材料都贵,人民币也一直贬值,你想它会降吗,
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发表时间 2018-10-16 12:06 来自手机
总体趋势会回落,但是短期依然看涨……
国家喊控制,但是……想让房价降下来,可以等
往昔所造诸恶业,皆由无始贪嗔痴,从身语意之所生,今在佛前求忏悔. 南无本师释迦牟尼佛!南无阿弥陀佛!南无消灾延寿药师佛!南无观世音菩萨!南无大势至菩萨!南无地藏王菩萨!南
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一曰:去库存。一曰:棚改。 就差到大街上派传单,你猜房价会不会大跌!
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倚桐 发表于 2018-10-20 03:45
一曰:去库存。一曰:棚改。 就差到大街上派传单,你猜房价会不会大跌!

房价总体不会跌的。一、市区的楼面价(土地出让价格)就2000以上,土建造价成本2000左右,加一部普通电梯1500左右,这样一算步梯白胚房均价到了4000,电梯白胚房均价就到了5500,再考虑地段(地皮的稀缺性)的溢价和通胀等因素,房价都不可能低于这个成本价格。二、自建房电梯目前均价2700左右,步梯则是1800左右。同时目前出了个规定,自建房不得高于15m,按3米m的的层高计算,就只能建5层,分流的数量比较有限。三、随着城市化进程的推进,会有更多的人口进入市区买房(城镇的精英一般买的是有房契的房子,其他一般会买自建房),毕竟市区有的更好医疗、交通、商场、学校(师资力量)、配套设施等比较齐全。总之:赌房价就是赌国运。(股市周四上演熔断3,这些钱还会去哪,时间会告诉你的。)
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发表时间 2018-10-21 15:42
太天真了,国家说控制房价,是掐住它混乱的增长趋势,逐步把控到稳定提升状态。而不是说降下来,现在物价都没有降,房价作为市场经济的一部分,就不可能降下来,你现在买不起,将来也一样买不起。只不过是追赶的时间会缩短了,明白吗?之前看到过,理想状态是让多数人能买得起房,房价把控在普通人均年收入的10--15倍左右。这个应该能被接受了
这一张旧船票,能否登上你的客船
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发表时间 2018-10-22 10:39
小桥有个08年的贴还在,那时南国明珠一平方3000左右,很多人就已经说泡沫了。。。
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波澜

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发表时间 2018-10-23 09:09
我本身就是在地产公司的。

像你这样的人,我见的多了。我相信你就是一个穷光蛋,每个月工资就在钱包里了。从你谈论的格局来看。你身处的环境也是一个小格局。小格局,没钱。限制了你的思想。建议你多出去走走,不要每年看着个电脑就以为了解了全世界。

等你身处在一个大环境中,你就知道为什么房价不会跌。智慧涨。我给你一个大提示:地球就这么大。每年的人口都处于增长态势。人口密集度逐年增长。但是地球没长大。你觉得你现在拥有的几平米房子。会跌吗?小的趋势就懒得跟你说了。思想不在一个层面。没法谈。
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发表时间 2018-10-23 19:43
风之翼 发表于 2018-10-23 09:09
我本身就是在地产公司的。

像你这样的人,我见的多了。我相信你就是一个穷光蛋,每个月工资就在 ...

上几批坚信房子会降价的人至今还在后悔
如果我们用学者的态度去讨论问题,目的是为了得出一个结果;如果我们用傻逼的态度去讨论问题,目的只是为了证明对方是错的。
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